La enunciacion cientifica
de
la
teoria
del
zoning
fue
expresada en 1923 por Burgess partiendo de sus estudios sobre Chicago; el zoning viene definido
como la tendencia de la
ciudad
a
disponerse
por
barrios
concentricos
alrededor
de
un
barrio
central
de
negocios o un barrio de tipo
direccional.
En
la
descripcion de la ciudad de Chicago,
Burgess indicaba una serie de zonas concentricas correspondientes cada una a funciones bien definidas; el
centro
de
negocios que absorbe la
vida
comercial,
social,
administrativa y del transporte; la zona de transicion que circunda el centro y que esta representada por una especie de aureola de degradacion formada por residencias pobres donde estan los negros y los inmigrados recientes y donde se encuentran
pequeñas
oficinas; la zona de residencia obrera, donde
estan
los
trabajadores
que
desean
vivir
cerca de sus fabricas; la zona de residencia mas
rica,
que
comprende
viviendas
individuales y edificios de varias plantas,
y por fin una zona externa, donde estan los inmigrados agrupados en torno a los nodos de las calles que convergen hacia la ciudad
Entre las criticas hechas a esta teoria, que parece esquematica hasta aplicada a la misma
Chicago, ha tenido cierta fortuna
la de Hoyt, que ha intentado establecer, tambien en terminos
muy
sinteticos,
un
principio
de
crecimiento
segun
ciertos
ejes
de
trafico,
es
decir, segun
ciertas
lineas
de
transporte; ello acaba sobreponiendo
a
los sectores concentricos, sectores
radiales a partir del centro de la ciudad.
Una teoria de este tipo es tangente a la de Schumacher,
y sobre todo a sus propuestas para
el plano de Hamburgo
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