Un ejemplo de práctica de recuperación inmobiliaria residencial de la ciudad construida. El caso de Andalucía - V

Rehabilitación Autonómica. En este caso se trata de un programa que ayu- da a los particulares a rehabilitar la vivienda, mejorando sus condiciones o impidiendo la ruina física y la desaparición, mediante un esquema muy sencillo: el particular se compromete a ejecutar la obra sufragando a su costa el 50% del presupuesto de ejecución. la administración autonómica subsidia el otro 50% de acuerdo con la ejecución de la obra. el proyecto y la dirección de las obras es contratado por la administra- ción autonómica sin coste para el particular. los municipios gestionan la actuación (de muchas viviendas por lo ge- neral) y administran los fondos.

La práctica demuestra que el particular dedica siempre cantidades superiores al 50%, la media se sitúa entre 2 y 3 veces más, lo que resulta paralelo a la evolu- ción del tipo de obras que han pasado de ser simple mejora a intervenciones de carácter medio e incluso pesado. El tipo de obras comprende: intervenciones en fachadas, cubiertas, dotación de baños, eliminación de humedades, cambios de instalaciones, reordenación interior de la vivienda, elevación de plantas, refuer- zo de estructuras, etc. Es, con gran frecuencia, el programa más demandado. Por cada obra que se ejecuta hay cuatro solicitudes que no se pueden atender por escasez de fondos. Las ayudas definidas en el III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, tienen un valor medio en torno a las 900.000 Ptas (5-000 USD), lo que supone pre- supuestos de intervención como mínimo de 1,8 millones de pesetas (10.000 USD).